无形资产评估收费-荔湾无形资产评估-新安***会计师事务所

广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：房地产评估哪家好，企业无形资产评估价格，资产房地产评估公司，房地产行业的资产评估，一级房地产评估机构，国衡土地房地产资产评估公司等等。如果您的企业需要做资产评估，就找广州天河新安会计师事务所吧！

“差额法”基本公式如下：
　　姜洁：论收益法在无形资产评估中的应用无形资产带来的超额收益(评估值)=年净利润-企业有形资产评估值×行业平均资产收益率
　　由于无形资产属于创造性劳动成果，无形资产的内涵已经远远超出了它外在的含义，其在企业会计账面的生产成本只具有象征意义，因此在评估时，应该根据无形资产的自身特点，考虑影响其价值的相关因素，主要因素有：
　　1.无形资产的收益能力。一项无形资产的获利能力越强，证明其未来给企业带来的收益就越大，其价值就越高。
　　2.无形资产的寿命。无形资产的寿命包括法定寿命和经济寿命。有的无形资产虽然法定寿命很长，但是由于科学技术的进步，可能会在***保护期内被新技术淘汰，已经丧失了经济上的寿命，因此在评估时必须考虑这一因素。
　　3.无形资产的发展前景。影响无形资产发展前景因素主要包括企业自身的经营状态、行业的整体走势以及宏观经济环境等。
　　4.无形资产的以往交易历史情况。包括类似资产的市场价格信息、无形资产的转让方式和转让次数等。一般认为转让次数越多，竞争对手就越多，无形资产的价值就越低。
　　5.无形资产受***保护的程度。有的无形资产受***保护，有的无形资产尚未纳入***保护范围，一般来说无形资产受***保护的程度越高，其获利的稳定性就越强越持久，其价值就越高。
　　6.无形资产的市场供需状况。一是无形资产的市场需求情况；二是无形资产的适用程度。需求者越多，适用范围越大，评估值就越高。

房地产评估

1、房地产评估：房地产评估主要是根据不同的评估目的，评估某一估价标的房屋在某一估价目的下的现行市场价值。)房地产估价是根据特定的估价目的，荔湾无形资产评估，和遵循公认的估价原则，按照严谨的房地产估价程序，运用科学的房地产估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算以及判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合的把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程.

在充分掌握当前土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济以及自然属性，按地产的质量、等级以及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益以及土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或者多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程.

2、土地评估：土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

土地估价的四大作用:

(一)土地估价有助于土地交易的顺利进行

(二)土地估价有助于企业***决策

(三)土地估价有助于土地市场的完善

(四)土地估价有助于土地市场管理

广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，无形资产评估收费，为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营：资产评估房地产评估，企业资产如何评估，资产评估公司价格，无形资产怎么评估多少钱，资产评估收费等等。欢迎惠顾！

如何评估固定资产价值

进行企业固定资产价值评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

收益法是指将委估资产的预期未来收益依一定折现率资本化或折成现值以确定其价值的评估方法。收益法以决定委估资产内在价值的根本依据--未来盈利能力为基础评价委估资产价值，反应了委估资产对于所有者具有价值的本质方面。但预测委估资产未来收益和选取折现率难度较大，采用收益法需要一定的市场基础条件。

市场法是指将委估资产与市场上交易过的具有可比性的资产进行比较，以参考资产的交易价格为基础，加以调整修正后确定委估资产价值的评估方法。市场法以市场实际交易为参照来评价评估对象的现行公允市场价值，具有评估过程直观、评估数据取材于市场的特点。但运用市场法需要获得合适的市场交易参照物。

成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

固定资产评估要经过现场勘察、询价、评估、出具报告、有关部门审核阶段。

评估结果是要得到为某种目的(主要是交易)的价值参考依据。

其实，一个好的评估师必须精通会计。

***性房地产的核算

（一）范围

1.已出租的土地使用权。

2.持有并准备增值后转让的土地使用权。

3.已出租的建筑物。

（二）成本模式与公允价值模式后续计量

同一企业只能采用一种模式对所有***性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

1.在成本模式下，应当比照固定资产、无形资产的规定，对***性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。

2.在公允价值模式下，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。***性房地产的公允价值与其账面余额的差额，计入公允价值变动损益。

3.成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理。计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：公司固定资产评估，资产评估怎样收费，整体资产评估收费，固定资产评估费用，资产评估相关***等等。如果您的企业需要做资产评估，就找广州天河新安会计师事务所吧！

明确资产评估方法 区分法定和非1法定评估业务

第1，完善了***环节的执业规范，规定了资产评估基本程序及其履行要求，规范了资产评估报告的内容及披露要求，明确了资产评估工作底稿和档案的内容及管理要求。
　　第二，落实细化了资产评估法的要求：一是夯实资产评估机构内部审核程序，规定资产评估***人员编制初步资产评估报告，经资产评估机构内部审核后，出具资产评估报告。二是明确资产评估方法包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法，呼应了资产评估法关于评估方法的选择要求，为通过制定具体准则指导和规范评估方法的选择预留了空间。三是区分法定和非1法定资产评估业务，按照资产评估法的规定对资产评估业务承办、资产评估报告签章和资产评估档案保存等做出了明确规定。
　　第三，明确规范了资产评估报告的使用限制：一是规定资产评估报告使用范围，企业无形资产评估费用，明确委托人或者其他资产评估报告使用人未按照***、行政***规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估***人员不承担责任。二是报告使用人限定为委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和***、行政***规定的资产评估报告使用人，明确其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。三是资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

企业价值评估对象

企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值。

(一)企业的整体价值

1.整体不是各部分的简单相加。

2.整体价值来源于要素的结合方式。

3.部分只有在整体中才能体现出其价值。

4.整体价值只有在运行中才能体现出来。

(二)企业的经济价值

经济价值是指一项资产的公平市场价值，通常用该资产所产生的未来现金流量的现值来计量。

需要注意的问题:

1.区分会计价值与经济价值。

2.区分现时市场价格与公平市场价值。

现时市场价格可能是公平的，也可能是不公平的。

(三)企业整体经济价值的类别

1.实体价值与***价值。

2.持续经营价值与***价值。

3.少数***价值与控***价值。

无形资产评估收费-荔湾无形资产评估-新安***会计师事务所由广州天河新安会计师事务所提供。广州天河新安会计师事务所（www.gzthxacpa.cn）为客户提供“工商注册,审计报告,验资报告,税务代理,商事登记,代理记账等”等业务，公司拥有“新安会计师,正安税务师”等品牌。专注于公司注册等行业，在广东 广州 有较高知名度。欢迎来电垂询，联系人：王经理。同时本公司（www.xankjs.cn）还是从事税务师事务所经营范围，税务师事务所前景，税务师事务所成立条件的厂家，欢迎来电咨询。