南沙房地产资产评估-新安***会计师-房地产资产评估依据

广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：无形资产价值评估，无形资产评估方面，无形资产评估企业，无形资产资产评估报告，***无形资产评估公司等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。

无形资产评估作用

1.利用无形资产质押贷1款(商标权、专利、版权等质押贷1款)、工商注册、增1资扩股、参资入股、许可使用、转让、租赁承包、***拍卖等;

2.提高品牌知名度，外展企业实力，增强凝聚力;

3.企业利用无形资产的运作与国际标准接轨，进而打入国际市场;

4.保护知识产权的需要，为企业1***、侵权、***提供索赔依据;

5.通过无形资产的评估，可以摸清家底，为经营者提供管理信息合理配置资源;

6.项目融资、合资合作、企业兼并、收购、吸引***。

7. 无形资产可以增加注册资本金，一级房地产资产评估机构，而且可以占注册资本的70%。

8. 无形资产还可以按照规定年限税前摊销。

资产评估 - 资产价值形态的评估

资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以***作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为:资产评估是***机构和人员按照******、***以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。

广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，房地产资产评估依据，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：工程机械评估多少钱，机械安全评估如果收费，机械制造风险评估价格，机械设备评估费，起重机械安全评估报价等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。

无形资产是文化企业创造价值的核心资源

一个企业的价值来源于其所拥有的资产。一般说来企业经营的资产主要有两种，一种是有形资产，一种是无形资产。有形资产相当于硬件，比如厂房、设备等；无形资产相当于软件，与企业自身有很大的依附关系，比如著作权、专利、商标、品牌等。
相关资料显示，企业的有形资产***增长相对企业市场价值增长要慢一些，因此很多企业增加了无形资产的***比重。比如在美国，非***公司1990-1997年的有形资产***比重相比1980-1989年约从14%下降到12.6%，同时，企业无形资产的***回报率高于有形资产，例如标准普尔指数在过去的20年间增长了近10倍；再如，房地产土地评估公司，《财富》杂志估计了100家公司的有形资产***与IT***回报率，无形资产的回报率基本是有形资产的10倍左右。

对文化企业而言，其主要职能是提供文化产品和服务（准精神产品）。无论是文化产品，还是文化服务，其***基础也***核心的资源就是具有独创性的作品。而在文化与科技日趋融合的时代背景下，作品的创作、传播和使用都必须借助于技术的力量。因此，决定文化企业生存和发展的不是厂房、机器、设备，而是附着于作品之上的著作权、专利以及企业整体上的品牌价值。由著作权、专利、品牌等构成的无形资产为文化企业所创造的价值远远高于其他类型的企业。

事实上，在文化产业发达的***，其文化企业的核心资源表现为无形资产。如，美国著1名电影制作公司时代华纳2012年财务报表显示，其资产总额为683.04亿美元，其中计入摊销的无形资产21.08亿美元，未计入摊销的无形资产76.42亿美元，商誉304.46亿美元，总体无形资产占全部资产的比重高达58.85%。

无形资产能够产生如此大的价值创造效应，还是要归功于其自身的特性。首先是排他性带来的垄断利润，其次是无形资产往往存在规模报酬递增的特点，再次是无形资产具有多用途与网络效应。典型案例有苹果的IOS平台。苹果通过自己的封闭系统，加之企业专利等无形资产，将开发软件的厂商与个人吸引过来从自己平台上进行开发，并抽取收成，大大提高了公司的收益。

房地产***评估的内涵及特点

在我国对房地产的***评估都有明文规定，它的估价价值为实时价值。等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。我们从“房地产”属性和“***”经济行为来进行分析，可知房地产***评估具有以下特点：

房地产***资产实物形态的绝1对不动性和价值形态的相对流动性高度的对立统一

房地产也称为不动产，由于房地产的不可移动性和易于保管，又实用等特点，使其具有一定的增值可能性，或是具有保值价值。房产与原材料等流动资产进行***比较，房地产虽然没有流动资产灵活但是却相对的易于保管和保值，也不受材料市场等因素的制约，房地产也是人们生活和活动的必备场所，人们对房地产更具有依赖性，与那些无形资产和流动字长相比，在价值形态上又明显具有更好的流动性，即更容易变现。因此，由于房地产在“不动性”和“流动性”上的***结合，使其在商业***的***贷1款过程中，往往更多、更经常的被债仅人青睐，成为主要的***担1保物，被借、贷双方所接受和认可。

广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：公司固定资产评估，资产评估怎样收费，整体资产评估收费，固定资产评估费用，资产评估相关***等等。如果您的企业需要做资产评估，就找广州天河新安会计师事务所吧！

采用比较法对出租型商业房地产估价主要应用在两个方面：
直接求取商业房地产价格；
求取商业房地产租金，再利用收益法测算商业房地产价格。

交易实例的选择和修正系数的确定是比较法评估出租型商业房地产的重要环节。由于影响商业房地产价格的因素很多，因此对估价对象及交易实例的实地查勘显得非常重要，必须要详细了解待估商业房地产的地段及具体坐落、临街状况，经营业态和内容、建筑及内部格局、楼层、面积、装修、交易方式等因素。此外在交易实例的选择时还应关注商业房地产的交易形式、价格（租金）内涵

如当前许多商业房地产的销售采取了***回租的形式，这种交易情况下的价格比非***回租情况下的价格要高，具体高多少，取决于***回租的条件。即回报率与回报年限。类似这种实例可比性基础比较弱，一般不宜采用。如果一定要用，南沙房地产资产评估，必须针对回报率和回报年限的综合情况进行修正。又如商业物业的租金，有的包含管理费、水电费等，或者收取了押金，而有的则没有。而租赁价格中税费的负担，房屋的修缮责任归属，租赁期限的长短、租金的***方式及违约责任等都对租赁价格产生影响，所以要详细了解这些内容。

资产评估、房地产评估和土地评估有什么不同？

目前，我国资产评估行业划分了资产评估、土地评估、房地产评估、矿业权评估、***公估和旧机动车评估等6种***类别，分别由财政1部、国土资1源部、住房1和城乡建设部、商1务部、保监会5个部门管理。有的人可能会觉得分成这么多类没有必要，统一用资产评估不好吗？这有很多原因，就目前来看对其进行整合是不可行的。

先谈谈资产评估，它属于大而不精，各方面都能评估，但涉及到上述其他五个的***领域，其评估报告就难以被采用了。房地产评估则与房地产的交易、租赁、***、担1保、商品房开发与销售等环节相关，需由专门的房地产评估机构和***的估价人员作出。土地估价与土地使用制度紧密联系，建立有基准地价、标定地价、宗地地价、城市地价动态监测系统、征1地区片价等地价体系，土地估价同样有专门的考试和机构。

根据2003年财1政部发布的《关于加强和规范评估行业管理的意见》的内容，明确提出了六类资产评估***资格，其中包括注册资产评估师、注册房地产估价师和土地估价师。2016年12月1日起，我国正式实施了《资产评估法》。这不是对各***领域评估行业的统一整合，而是求同存异，遏制目前资产评估行业存在的一些乱象。通过这次立法，不同***评估管理统一在了一部***框架之下。

委托人或者评估报告使用人应当按照***规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告。如《资产评估基本准则》第二十八条就规定，资产评估报告应当载明适用范围，委托人或者其他资产评估报告使用人未按照***、行政***规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估***人员不承担责任。

南沙房地产资产评估-新安***会计师-房地产资产评估依据由广州天河新安会计师事务所提供。广州天河新安会计师事务所（www.gzthxacpa.cn）是一家从事“工商注册,审计报告,验资报告,税务代理,商事登记,代理记账等”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“新安会计师,正安税务师”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务为先，用户至上”的原则，使新安会计师事务所在公司注册中赢得了众的客户的信任，树立了良好的企业形象。 特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！同时本公司（www.xasws.cn）还是从事会计师事务所公司，广州合资会计师事务所，广州会计师事务所办理的厂家，欢迎来电咨询。