海珠机械设备评估-新安会计师事务所(推荐商家)

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房产估价报告和资产评估报告的区别在于以下几点：

评估对象不同。房产估价报告的对象是与房地产有关的资产进行估值；资产评估报告的对象是要广泛些，包括不动产和无形资产等等；

评估范围不同。房地产评估报告的范围比较狭隘，仅涉及到建筑物；资产评估报告的范围除了不动产还有其他资产；

管理部门不同。合格的房地产评估中的对象房产归住建部管，土地评估归国土部管；资产评估归财1政部管理。资产评估的业务范围包括房地产评估。但建设部和***一般都不承认资产评估师出具的房地产评估报告。

固定资产折旧的账务处理

固定资产应当按月计提折旧，计提的折旧应当计入“累计折旧”科目，并根据用途计入相关的资产成本或者当期损益。

A 企业自行建造固定资产过程中使用的固定资产，其计提的折旧应计入在建工程成本

B 基本生产车间所使用的固定资产，其计提的折旧应计入制造费用

C 管理部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入管理费用

D 销售部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入销售费用

E 经营出租的固定资产，其应计提的折旧额应计入其他业务成本

借：制造费用（基本生产车间）

销售费用（销售部门）

管理费用（管理费用）

在建工程（自行建造固定资产中使用的固定资产）

其他业务成本（经营租出的固定资产）

贷：累计折旧

注：因大修理而停用的固定资产，应当照提折旧；经营租入的固定资产不需要提折旧；融资1租赁租入的固定资产需要提折旧。

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无形资产的概述
　　1.含义
　　无形资产是指没有实物形态，但能被所有者占有、使用并带来经济效益的资产。企业的无形资产下要包括商标权、专有技术、企业文化、企业形象等等。无形资产按是否属于技术性资产可分为技术性与非技术性无形资产。而技术型无形资产，是指含有技术内容的无形资产。它是由直接载体或间接载体来展现的技术产品或商品、智能形态的技术成果和其他与技术相关的***构成。
　　2.特点
　　无形资产具有以下特征：一是依附性，无形资产往往本身不能单独创造价值，需要依赖有形资产而发挥作用。二是增值性，无形资产能给企业带来强大的增值功能，这就是微软无形资产价值远远高于其有形资产的原因。三是交易性。无形资产有其价值性和增值性，因而具有交易性，正是因为交易性的存在，才有了无形资产评估的需求。

房地产***资产是资产权利的***，而不是资产本身的***
所谓资产的***，海珠机械设备评估，都是有一定的时间限制，就像去当铺典当东西一样，在规定的时间内用高于当时典当的价值可以把典当物赎回，如果超过了期限那么当铺有权利把你典当的物品出售。房地产的***也是有一定期限的，在一定期限内，你***的就是房地产的产权而不是房地产本身的价值，只要你在规定的贷1款时间内还清所***的贷1款，那么房地产还是归你所有。如果你没有在规定时间内还清贷1款，这时***才有权利处理你的***房地产用来回收贷1款。因此，在***期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产，但是不能进行任何形式的产权交易或非正常的贬损。换而言之，就是在***期间房地产的产权虽然没有变更或转移，但实际已处于***状态，你不能再进行转让或二次***。所以，***期间的资产产权具有未来的不确定性，并以突变性终结。不象融资1租赁，其产权是渐变式过渡。
房地产***资产评估终1极目的是为了“贷1款安全回收”，而不是“***物的回收或变现”
无论***贷1款的风险比例是多少，资金的提供者还是希望贷1款人能按期偿还所贷1款项，不是***终因贷1款人无力偿还贷1款而把房地产直接转移给***或是资金提供者。***作为***机构是以经营资金为主，它不是房地产商，手里可以存放大量的房地产业，以期望升值来实现收益的目的。***或资金提供者更希望贷1款人能按期还清本金和***，使资金迅速回笼，而达到经营资金盈利的目的。

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固定资产评估概述

固定资产评估是指对规定资产的评估。固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上，在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。具有单位价值较大，使用期限教长、实物形态在经过多个生产经营周期后，广州二手机械设备价格评估，仍然能够保持不变。固定资产评估是一项比较复杂的工作，具有项目差异大、影响因素多、工程技术性强等特点。对于大型评估项目、非凡是企业整体资产评估，通常需要预先设计评估技术路线，拟定评估作业计划。

机械设备是工业企业固定资产的主要组成部分，往往种类多、数量大。一种可行的方式是按其价值大小将设备分为a、b、c三类，并根据其特点分别采取不同的评估方式。对于a类设备应实行***单项评估；对于b类设备应分类评估；对于c类设备则采用相对较粗的评估方法，分别按设备用途、类型和购入年限分类，采用直线折旧法计算成新率，用价格指数法计算重置成本。设备评估中应注重根据评估目的选择评估方法，并确定评估值中所应包含的内容。

房地产评估收费标准

在房屋买卖过程中，房产有时候需要进***地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

目前市场上应用***为广泛的也是***为精1确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素，包括:

1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和销售价格

2.周边小区类似房源的挂牌价和销售价格

3.所在小区和所在板块的房价走势

4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

此外

成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法

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