黄埔固定资产***评估咨询***

广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。事务所主营：房地产价值评估怎么收费，房地产***评估收费标准，房地产节能评估价格，房地产价值评估公司，房地产价值评估费用等等。公司主营：无形资产评估出资，无形资产资产评估费用，企业无形资产评估价格，景区无形资产评估价格，无形资产评估如何办理等等。欢迎惠顾！

无形资产会计原则

合法性原则 合规性原则 效益性原则:无形资产会计只对实际发生了支出并且能够给企业带来经济效益的无形资产入账。否则只能计入当期损益。

会计处理

1、外部购入:借:无形资产----商标权(专利权等)贷:***存款

2、接受***:借:无形资产----商标权(专利权等)贷:实收资本– 某某企业投入资本

3、以有形资产换取无形资产(1 )以公司产品交换 借:无形资产----商标权(专利权等)贷:产品销售收入应交税金-应交***(2)以设备或其它固定资产 借:无形资产----商标权(专利权等)累计折旧 贷:固定资产

4、评估增值会计处理

借:无形资产----商标权(专利权等)

贷:资本公积– 评估增值

5、无形资产对外***的会计处理

借:长期***

贷:无形资产----商标权(专利权等)

资产评估所需材料

无形资产评估是对企业的专利权、专有技术、特许权、商标、版权、软件的价值进行评估，为企 业的***等经济行为提供科学、客观、公正的价值认定结果。 无形资产评估所需材料：

1. 评估基准日会计报表及附注;

2. 专利、商标证书复印件;

3. 购入专利、商标的合同、协议、发1票复印件;

4. 专利、商标的申报材料、缴纳年费发1票的复印件;

5. 专利技术、专有技术的研制报告，可行性分析报告及***相关部门的技术检测、鉴定材料;

6. 专利、专有技术项目开发成本费用资料;

7. 技术产品的经济分析及市场预测;

8. 公司***机构同意评估的批准文件;

9. 委托方与资产占有方的营业执照副本复印件;

10. 公司设立、变更时的验资报告;

11. 公司章程、协议;

12. 与评估行为相关的文件复印件。

广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。间接费用指为购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本，以及人员培训费用等。公司主营：企业无形资产的评估，企业无形资产怎么评估，无形资产评估解决对策，无形资产价值评估公司，企业无形资产评估方式等等。欢迎惠顾！

无形资产评估评估原则

1、***性原则:有***的评估资格，***进行操作，***承担民事责任。

2、客观性原则:从实际出发，认真调查研究，符合企业被估资产的实际选用方法和标准。

3、科学性原则:用资产评估基本原理指导操作，既符合***规范，又符合国际惯例。

4.资产核实原则:对委估资产做到不减评，不漏评。

5、安全保密性原则:对知悉的技术秘密、经营秘密绝1对保密。

关于企业价值评估与企业整体资产评估的基本涵义

首先，谈谈企业价值评估。

要理解什么是企业价值评估，首先要理解什么是企业价值。

目前学术界对企业价值的涵义有不同的表述。有的认为“企业价值是企业在特定时期、地点和条件约束下所具有的持续获利能力”；[1]有的认为“企业价值并不是企业全部资产的总和，而是企业作为一个整体在未来获取收益的现值和”。[2]

上述中，第1个定义强调了企业价值是企业所具有的未来的持续获利能力；第二个定义强调了企业价值并不是企业的全部资产的总和。虽然表述不太一样，但两者都表达了相同的涵义，即企业价值与企业的未来获利能力有关，而与企业现实拥有的全部资产量没有必然的联系。由此，我们可以得出一个结论：当人们需要（如进行企业并购等经济行为）取得一个企业的未来获利能力的资料时，就需要对企业价值进行评估，这被称之为企业价值评估。影响企业未来获利能力的因素很多，比如企业的核心竞争力、企业的发展战略、企业文化、资产因素（包括资产的数量和质量）、人力资源状况（包括管理人员的素质以及员工的素质等）、产品的市场占有情况等。在这些影响因素中，有些因素是可以通过定量的方法确定（如资产的数量和质量、人力资源的数量等），有些因素则只能通过定性的方法确定（如人力资源的质量、企业的发展战略和企业文化等）。企业在并购的过程中，***者希望的是从企业现有的经营能力角度或同类市场比较的角度去了解目标企业的价值。当评估人员将定量的数据和定性的数据综合起来并加以分析后，就可以作为确定被评估企业是否具有未来获利能力的基础。至于被评估企业有多大的未来获利能力，这就需要由评估师来进行评估了。由于企业价值是通过对若干定量或定性的因素加以综合分析后来确定，因此，这里所讲的企业价值，实际上是指由企业所具有的内在潜力在未来将产生的收益折现后的现实价值。由于这种价值是由企业的内在潜力所产生的价值，因此可暂且称之为“内在价值”。企业的“内在价值”与企业具体拥有的资产量以及企业的现时负债等因素有一定关系，但没有必然联系。因此，评估人员评估出的企业价值，不是企业的全部资产的总和，这个“内在价值”仅仅说明了被评估企业未来获利能力的大小。

目前国内关于企业价值评估论述比较***的文献是由中国注册资产评估协会于2004年12月30日颁发的《企业价值评估指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》）。但在该《指导意见》中，并没有对企业价值的定义加以规范。纯评估技术思路层面上的方法选择，本身并不能完全决定评估结论的价值类型，这种选择更多的是从提高评估效率和减少评估风险的角度考虑。因此，笔者认为，企业价值的定义依然是以“企业在特定时期、地点和条件约束下所具有的持续获利能力”这样的表述为宜。

关于企业价值评估的定义，在《指导意见》第三条中指出：“本指导意见所称企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表***意见的行为和过程”。[3]

广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。重置成本：一般指在效用上与被评估设备***接近的类似新设备的现行购置成本，即更新重置成本。公司主营：资产评估企业价值，商业类房地产价值评估，广州房地产交易评估公司，房地产课税评估服务收费，房地产评估事务所等等。欢迎惠顾！

机器设备评估方法一般包括市场法、成本法、收益法三种途径。
　　
　　市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。当有一个活跃的公开市场以及公开市场上有可比的资产及其交易活动时，评估师应当考虑的是市场法。市场法评估包括以下几个程序：第1，选择可比参照物，可比性值得是参照物在功能，市场及成交时间上与评估资产类似，通常参照物应选择三个以上；第二，选择参照物与评估资产的比较因素，应根据不同资产的特点，选择对资产价值影响较大的因素作为评估指标；第三，指标对比、量化差异，根据第二步所选择的比较因素，在参照物及评估对象之间进行比较分析，得出差异，并将差异进行量化；第四，以参照物的成交价格为基数，在此基数上调整已量化的因素差异，经过此步骤可以得到以每个参照物价值为基数的评估资产的初步价值；第五，根据初步评估结果，综合分析得到***终评估价值，一般根据三个以上的初步结果，采用加权平均或者算数评估的方法，转化成***终评估结果。
　　
　　成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。使用成本法必须明确评估对象使用状态，即是继续按原用途使用还是改变状态继续使用，而且这种继续使用能够带来足够的回报。一般涉及私人房产的价值评估时，成本法***1可靠，但在评估***资产的价值时，评估师一般不使用成本法。成本法评估一般包括以下几个途径：第1，明确评估对象及评估目的，收集1资料；第二，估测评估对象的重置成本，重置成本一般指资产按照现行市价标准再取得的成本，但由于不同的评估对象自身的差异，以及同样的评估资产再被评估时可能存在的形式，状态等发生了变化，所以重置成本可能会存在差异；第三，估测评估对象的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。实体性贬值一般是根据成新率、使用年限或者预计残值等指标来估测评估资产的功能性贬值。功能性贬值是指由于技术落后而造成的贬值，经济性贬值主要是由与企业运营过程中资产利用率下降或者闲置，而引起了收益减少；第四，综合判断评估对象的价值。
　　
　　收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的技术思路，以及实现这个技术思路的各种评估方法的总称。相似类比法：是利用与评估对象相似的且在市场已成交的设备的交易资料，通过与被评估设备对比、调整得出评估值的方法。一般利用收益法需要对未来现金流或收益作出准确预测，如果有可能，评估师都会利用别人的预测结果。但评估师要对自己确定的贴1现率负责。贴1现率越高，现值越低，反之亦然。收益法一般包括以下几个程序：第1，收集与评估对象预期收益的数据和资料，企业的经营前景、财务状况、市场情况以及经营风险等都会对未来收益的评估造成影响；第二，估测被评估对象的预期未来收益及取得未来收益的时间；第三，确定折现率，折现率一般根据***贷1款利率、风险因素以及评估对象获取未来收益的能力来确定；第四，利用折现率把预期的未来收益折算成现值；第五，分析确定评估结果。

不同的租赁机器设备对评估方法的采用
　　对于单台设备，一般不采取收益法，因为收益法一般适用于具有***获利能力或者获利能力可以量化的机器设备，并且这种设备的收益期限和未来收益是可以量化的。但是大部分***的单项机器设备，一般不具有***获利能力，与流动资产、土地、房屋建筑物、无形资产等一起使用才具有获利能力，所以单台设备评估方法适合采用市场法和成本法。　　
　　对具有***营运能力或者***获利能力的机器设备组合进行评估时，则可采用收益法。在确定机器设备组合的价值时，组成该机器设备组合的每一台机器设备在机器设备组合中能够实现的价值，取决于该机器设备对机器设备组合的贡献，该组合中的每一台机器设备都是以与其他机器设备一起使用为前提。一台机器设备作为机器设备组合的一部分所能够实现的价值，与这台设备单独交易时的市场价值是不同的。这就涉及文章前面所说，机器设备组合的价值不一定等于单台机器设备价值的简单相加。另外，在运用成本法评估整体企业价值时，收益法常常作为一种补充方法，用来判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。公司主营：资产评估企业价值，商业类房地产价值评估，广州房地产交易评估公司，房地产课税评估服务收费，房地产评估事务所等等。 　　
　　1、收益法在租赁机器评估中的应用 　　
　　对于具有***获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用收益法。下面就收益法在租赁机器设备评估中的应用作简单的介绍。应用收益途径必须具备三个前提：一是被评估资产的未来收益可以预测并且可用***衡量；二是资产所有者获得预期收益所承担的风险也可预测并且用***衡量；三是被评估资产与其获利年限可以预测。运用收益法对租赁机器设备进行评估时，其租金收入就是收益。如果租金收入和资本化率不变时，则租赁设备的评估值为：
P=A/（1 r）1 A/（1 r）2 …… A/（1 r）n （1）
　　=（A/r）?[1-1/（1 r）n]
　　式中，P为评估值，A为收益年金，n为收益年限，r为资本化率。式中，r/[1-1/（1 r）n] 称为***回收系数，用rA表示，公式（1）可以表示为：
　　P=A/rA （2）
　　rA=A/P （3）