天河企业固定资产评估价格服务为先

广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：无形资产著作权评估费用，著作权无形资产评估价格，无形资产***评估，无形资产评估收费，无形资产评估文献价格等等。但是一个企业到底有哪些无形资产，其价值量如何，作为企业的管理者并不清楚，形成了***的盲点。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。

企业价值评估价值类型

企业价值评估(整体资产评估)适用于设立公司、企业改制、股1票发行上市、***转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、***贷1款、******、破产***等目的整体资产评估、企业价值评估。

评估目的四十八字经

管理目的:摸清家底、量化管理、内聚人心、外展实力

资产运作:作价转让、许可使用、***索赔、质押贷1款

资本1运作:参资入股、增1资扩股、置换***、合资合作

程序

1. 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况;

2.委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求;

3.提供清单，收集1资料，共同制作。从***、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料;

4.社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、***政策、行业动态等;

5.起草报告，实行内部三级审核制度;

6.征求意见、完善报告，项目移交。

类型

企业价值评估是为企业的交易(全部***的交易、部分***的交易等)提供价值参考，因此其价值类型在一般情况下应该是市场价值(交换价值)。而不应该是其他价值(非市场价值)。据不完全统计，我国通过管理层收购达到控股的上市公司已经超过100家，而且还有更多的上市公司正跃跃欲试。当然企业价值评估还有其他目的，有可能需要评估其他价值，如***价值、控***溢价等。

企业价值评估中的价值类型也划分市场价值和非市场价值两类。

企业价值评估中的市场价值是指企业在评估基准日公开市场上正常使用状态下***有可能实现的交换价值的估计数额。评估企业的市场价值所使用的信息数据都应来源于市场。

企业价值评估中的非市场价值是一系列不符合市场价值定义的价值类型的总称或集合，主要有***价值、持续经营价值、***价值 、***价值等。

***价值是指企业对于具有明确***目标的特定***者或某一类***者所具有的价值。如企业并购中的被评估企业对于特定收购方的收购价值;关联交易中的企业交易价值;企业改制中的管理层收购价值等。重置成本的测算：评估中要根据取得评估目的所要求状态下机器设备需花费的全部费用来决定重置成本。企业的***价值可能等于企业的市场价值，也可能高于或低于企业的市场价值。

广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：房地产价值评估怎么收费，房地产***评估收费标准，房地产节能评估价格，房地产价值评估公司，房地产价值评估费用等等。在这里，他不仅仅是一种可评估的资产，也是一个企业综合实力的集中体现，是企业的科技、文化、工艺、管理和营销水平等多个方面的共同凝结。如果您的企业需要做资产评估，就找广州天河新安会计师事务所吧！

机器设备评估三大方法

成本法、市场法和收益法是资产评估的三种基本评估方法，这三种评估方法也同样适用于机 器设备评估。

1.1.1 成本法。成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将 重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。?

根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意***的价格不会超过按市场标准重新购 置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估对象是一台全新的设备或一条全新的生产线， 则被评估对象的价值为他的重置成本。无形资产的交易不像有形资产那样有可参考的市场价格，作为中介的无形资产评估机构可以依据无形资产的综合因素，合理公正地作出评估，为无形资产经营交易提供价格依据。如果被评估设备已经使用过，则应该从重置成本中扣 减在使用过程中因自然磨损技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。其公式为：评估值= 重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。

1.1.2 市场法。市场法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价 值的一种方法。提供委托无形资产评估需要的相关***文件，如：委托评估的委托函、委托方的承诺函、无形资产转让***入股等经济行为的合同、协议或意向书等。如果参照物与被评估对象不是完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间 的差异对价值的影响做出调整。其公式为：评估值=参照物售价×各项差异修正系数。

1.1.3 收益法。收益法是通过预测设备的获利能力，对未来机器设备带来的净利润或净现金流按照一定的折 现率折为现值，作为评估资产的价值。

常见评估计算方法分析

对报废设备的评估，常见的有两种评估计算方法，一是以账面原值作为评估原值，将残值3％～5％，填入成新率栏，相乘后得出评估净值。二是以变现价值作为评估原值和评估净值，成新率栏空格。实践证明，第1种方法简单，便于操作，但此法不够科学，得出的评估值不够准确。因为设备类资产门类多、种类杂、千差万别，用3％～5％的残值率，无法涵盖各类报废设备的变现价值。1现代机械设备许多都是在高转速、高负荷、高温、高压状态下运行工作，一旦发生事故，极易造成设备损坏、人员伤1亡、环境污染，导致严重后果。譬如：有些设备，特别是小型精密设备，如仪器、仪表及科技含量高的设备等，其账面原值相对较高，报废后，一般只存在少量的废金属价值，其残值率远低于3％。相反，有些大型设备原值不高，但其实体含废金属量较高，如锅炉、吊车及其它机械类设备，其残值率常常高于5％。特别是随着PPI指数的升降，及废金属市场收购价格的涨跌，按固定的残值率评估更显偏陂。而第二种方法符合《资产评估操作规范意见（试行）》第60条“对于因实体性磨损和功能性耗损而确实不能使用或***法令强制报废的设备，应按清理变卖后的净收益额确定评估值”的规定，体现了变现价值与续用价值的区别，抓住了计算方法的要领。

2、评估方法及价值类型

根据《资产评估准则—机器设备》和《资产评估价值类型指导意见》的精神，评估对象为待报废或已报废设备，其评估方法可采用市场法，其价值类型可为变现价值或残余价值类型。无形资产价值其本质是无形资产的培育、发展情况，企业的创新能力和赢利能力，企业资源的利用状况和利用效率、效果，企业可持续发展的潜力，企业管理水平的高低等等。也就是说，报废设备评估值，是以拆零变现价值为假设前提，按可拆零变现材料的现行市场价计算出被估对象清理变现后的净收益额。

3、评估计算方法

按可拆零变现材料现行市场价评估计算被估对象清理变卖后的净收益额，具体计算方法，可分为基本计算法和间接计算法。

广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。公司主营：资产评估企业价值，商业类房地产价值评估，广州房地产交易评估公司，房地产课税评估服务收费，房地产评估事务所等等。欢迎惠顾！

机器设备评估方法一般包括市场法、成本法、收益法三种途径。
　　
　　市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。当有一个活跃的公开市场以及公开市场上有可比的资产及其交易活动时，评估师应当考虑的是市场法。市场法评估包括以下几个程序：第1，选择可比参照物，可比性值得是参照物在功能，市场及成交时间上与评估资产类似，通常参照物应选择三个以上；第二，选择参照物与评估资产的比较因素，应根据不同资产的特点，选择对资产价值影响较大的因素作为评估指标；机电设备评估依据的市场可能是区域市场、***性市场或者国际市场，也可能是不同级次的市场或特定的市场。第三，指标对比、量化差异，根据第二步所选择的比较因素，在参照物及评估对象之间进行比较分析，得出差异，并将差异进行量化；第四，以参照物的成交价格为基数，在此基数上调整已量化的因素差异，经过此步骤可以得到以每个参照物价值为基数的评估资产的初步价值；第五，根据初步评估结果，综合分析得到***终评估价值，一般根据三个以上的初步结果，采用加权平均或者算数评估的方法，转化成***终评估结果。
　　
　　成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。使用成本法必须明确评估对象使用状态，即是继续按原用途使用还是改变状态继续使用，而且这种继续使用能够带来足够的回报。一般涉及私人房产的价值评估时，成本法***1可靠，但在评估***资产的价值时，评估师一般不使用成本法。成本法评估一般包括以下几个途径：第1，明确评估对象及评估目的，收集1资料；第二，估测评估对象的重置成本，重置成本一般指资产按照现行市价标准再取得的成本，但由于不同的评估对象自身的差异，以及同样的评估资产再被评估时可能存在的形式，状态等发生了变化，所以重置成本可能会存在差异；第三，估测评估对象的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。实体性贬值一般是根据成新率、使用年限或者预计残值等指标来估测评估资产的功能性贬值。功能性贬值是指由于技术落后而造成的贬值，经济性贬值主要是由与企业运营过程中资产利用率下降或者闲置，而引起了收益减少；第四，综合判断评估对象的价值。
　　
　　收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的技术思路，以及实现这个技术思路的各种评估方法的总称。一般利用收益法需要对未来现金流或收益作出准确预测，如果有可能，评估师都会利用别人的预测结果。但评估师要对自己确定的贴1现率负责。贴1现率越高，现值越低，反之亦然。收益法一般包括以下几个程序：第1，收集与评估对象预期收益的数据和资料，企业的经营前景、财务状况、市场情况以及经营风险等都会对未来收益的评估造成影响；第二，估测被评估对象的预期未来收益及取得未来收益的时间；第三，确定折现率，折现率一般根据***贷1款利率、风险因素以及评估对象获取未来收益的能力来确定；第四，利用折现率把预期的未来收益折算成现值；第五，分析确定评估结果。

不同的租赁机器设备对评估方法的采用
　　对于单台设备，一般不采取收益法，因为收益法一般适用于具有***获利能力或者获利能力可以量化的机器设备，并且这种设备的收益期限和未来收益是可以量化的。但是大部分***的单项机器设备，一般不具有***获利能力，与流动资产、土地、房屋建筑物、无形资产等一起使用才具有获利能力，所以单台设备评估方法适合采用市场法和成本法。　　
　　对具有***营运能力或者***获利能力的机器设备组合进行评估时，则可采用收益法。在确定机器设备组合的价值时，组成该机器设备组合的每一台机器设备在机器设备组合中能够实现的价值，取决于该机器设备对机器设备组合的贡献，该组合中的每一台机器设备都是以与其他机器设备一起使用为前提。一台机器设备作为机器设备组合的一部分所能够实现的价值，与这台设备单独交易时的市场价值是不同的。这就涉及文章前面所说，机器设备组合的价值不一定等于单台机器设备价值的简单相加。另外，在运用成本法评估整体企业价值时，收益法常常作为一种补充方法，用来判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。 　　
　　1、收益法在租赁机器评估中的应用 　　
　　对于具有***获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用收益法。下面就收益法在租赁机器设备评估中的应用作简单的介绍。应用收益途径必须具备三个前提：一是被评估资产的未来收益可以预测并且可用***衡量；二是资产所有者获得预期收益所承担的风险也可预测并且用***衡量；三是被评估资产与其获利年限可以预测。施工中的工程机械一旦发生故障停机，造成生产中断，就会不同程度地造成经济损失、延误工期，有时经济损失巨大。运用收益法对租赁机器设备进行评估时，其租金收入就是收益。如果租金收入和资本化率不变时，则租赁设备的评估值为：
P=A/（1 r）1 A/（1 r）2 …… A/（1 r）n （1）
　　=（A/r）?[1-1/（1 r）n]
　　式中，P为评估值，A为收益年金，n为收益年限，r为资本化率。式中，r/[1-1/（1 r）n] 称为***回收系数，用rA表示，公式（1）可以表示为：
　　P=A/rA （2）
　　rA=A/P （3）