新安***事务所(图)-固定资产评估多少钱-天河固定资产评估

广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：工程机械评估多少钱，机械安全评估如果收费，机械制造风险评估价格，机械设备评估费，起重机械安全评估报价等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。

无形资产是文化企业创造价值的核心资源

一个企业的价值来源于其所拥有的资产。一般说来企业经营的资产主要有两种，一种是有形资产，一种是无形资产。有形资产相当于硬件，比如厂房、设备等；无形资产相当于软件，与企业自身有很大的依附关系，如何企业资产评估，比如著作权、专利、商标、品牌等。
相关资料显示，企业的有形资产***增长相对企业市场价值增长要慢一些，因此很多企业增加了无形资产的***比重。比如在美国，非***公司1990-1997年的有形资产***比重相比1980-1989年约从14%下降到12.6%，同时，企业无形资产的***回报率高于有形资产，例如标准普尔指数在过去的20年间增长了近10倍；再如，《财富》杂志估计了100家公司的有形资产***与IT***回报率，无形资产的回报率基本是有形资产的10倍左右。

对文化企业而言，其主要职能是提供文化产品和服务（准精神产品）。无论是文化产品，还是文化服务，其***基础也***核心的资源就是具有独创性的作品。而在文化与科技日趋融合的时代背景下，作品的创作、传播和使用都必须借助于技术的力量。因此，决定文化企业生存和发展的不是厂房、机器、设备，而是附着于作品之上的著作权、专利以及企业整体上的品牌价值。由著作权、专利、品牌等构成的无形资产为文化企业所创造的价值远远高于其他类型的企业。

事实上，在文化产业发达的***，其文化企业的核心资源表现为无形资产。如，美国著1名电影制作公司时代华纳2012年财务报表显示，其资产总额为683.04亿美元，其中计入摊销的无形资产21.08亿美元，天河固定资产评估，未计入摊销的无形资产76.42亿美元，商誉304.46亿美元，总体无形资产占全部资产的比重高达58.85%。

无形资产能够产生如此大的价值创造效应，还是要归功于其自身的特性。首先是排他性带来的垄断利润，其次是无形资产往往存在规模报酬递增的特点，再次是无形资产具有多用途与网络效应。典型案例有苹果的IOS平台。苹果通过自己的封闭系统，加之企业专利等无形资产，将开发软件的厂商与个人吸引过来从自己平台上进行开发，并抽取收成，大大提高了公司的收益。

房地产***评估的内涵及特点

在我国对房地产的***评估都有明文规定，它的估价价值为实时价值。等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。我们从“房地产”属性和“***”经济行为来进行分析，可知房地产***评估具有以下特点：

房地产***资产实物形态的绝1对不动性和价值形态的相对流动性高度的对立统一

房地产也称为不动产，由于房地产的不可移动性和易于保管，又实用等特点，使其具有一定的增值可能性，或是具有保值价值。房产与原材料等流动资产进行***比较，房地产虽然没有流动资产灵活但是却相对的易于保管和保值，也不受材料市场等因素的制约，房地产也是人们生活和活动的必备场所，人们对房地产更具有依赖性，与那些无形资产和流动字长相比，在价值形态上又明显具有更好的流动性，即更容易变现。因此，由于房地产在“不动性”和“流动性”上的***结合，使其在商业***的***贷1款过程中，往往更多、更经常的被债仅人青睐，成为主要的***担1保物，被借、贷双方所接受和认可。

广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：房地产价值评估怎么收费，房地产***评估收费标准，房地产节能评估价格，房地产价值评估公司，房地产价值评估费用等等。如果您的企业需要做资产评估，就找广州天河新安会计师事务所吧！

无形资产评估流程

1.了解委托方评估目的，并作充分沟通。

2.签定委托合同，明确评估目的、对象、评估基准日等各项评估要素；

3.产权界定、确定产权归属；

4.现场勘察，详细了解委托方生产、经营、管理及未来发展等状况；

5.指导委托方填报基础评估资料。

6.市场调研，资料检索，分析相关市场需求，技术指标、经济指标、产业政策、行业信息等；

7.***论证，评定估算，三级审核；

8.出具正式评估报告。

无形资产评估的作用

1．利用无形资产质押贷1款（商标权、专利、版权等质押贷1款）、工商注册、增1资扩股、参资入股、许可使用、转让、租赁承包、***拍卖等；

2．提高品牌知名度，外展企业实力，增强凝聚力；

3．企业利用无形资产的运作与国际标准接轨，进而打入国际市场；

4．保护知识产权的需要，为企业1***、侵权、***提供索赔依据；

5．通过无形资产的评估，可以摸清家底，为经营者提供管理信息合理配置源；

广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：永资产评估公司，资产评估公司费用，资产评估公司有哪些，国有企业资产评估公司，国有资产评估公司等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，固定资产评估多少钱，为广大客户提供全1方位的优质服务。

固定资产评估值怎样入账

企业处置固定资产增值
　　企业对闲置或不用的固定资产进行处理，在处理过程中其变卖价格高于账面价值时，要并入处置收益中，借记“固定资产清理”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”科目，贷记“固定资产”科目；发生的税费，借记“固定资产清理”科目，贷记“***存款”、“应交税金”科目；对处置收入，借记“***存款”或“应***款”科目，贷记“固定资产清理”科目；***后形成的处置收益，借记“固定资产清理”科目，贷记“营业外收入”科目，年终将营业外收入转入本年利润计算所得税。1、 一般情况下，固定资产重估是不准许调整帐面价值的，只有在交易情况下才可能调整，而这个时候，无论固定资产是新的还是旧的，都因为变换了会计主体了，那么对于取得固定资产的企业来说，这个时候也就视同于重新取得“新”的固定资产了（相当于接受***、重新购置等形式）。就是说，从会计角度讲，应该是固定资产的初始计量－－当然，严格来说，评估值***终还需要由***者多方确认的。此时，无论拟经过评估后入账的固定资产是新还是旧的，都需要根据其物理功能、经济寿命等情况重新预计其折旧年限和折旧率。这样，固定资产折旧的基数就是被作为初始计量的“评估值”，折旧率和折旧年限为重新确定的.2、我们目前的评估明细表中一般安排有三个栏目－－“原值”、“净值”和“成新率”，其实，在采用重置成本法评估的情况下，“原值”实际上就是说现在重新购置一个“全新”固定资产的价值（即“重置完全成本”），而成新率是根据固定资产在评估基准日时的当前状况来确定的，此时的成新率具有较强的现实性概念，比如，我们的设备中，有的单位***很好，其当前状况很好，远远比折旧年限要使用的长（这个实际上也是某些已经超过了折旧年限但仍然可能继续使用的固定资产的原因），也往往因为这样的原因，我们现实中遇到的一些早已超过折旧年限但转让后仍然可以重新确定其预计使用年限和折旧率的。就是说，固定资产评估收费标准，成新率与折旧率的不同之处就在于：折旧率会计上预计的，代表着在一个期间内的估计，而成新率是在某种时点下的实际状况估计，如果按照原值，实际上你就是把成新率当初了折旧了。3、至于以财务报告为目的的评估，其实，无论是***、企业合并还是固定资产后续计量中采用公允价值计量模式中涉及到的固定资产入账事项，其原理都是与第1点所说的相同。

4.企业在财产清查中若发现盘盈固定资产，在报经批准前，应按其重置价格借记“固定资产”科目，按估计折旧额贷记“累计折旧”科目，按两者之间的差额贷记“待处理财产损溢”科目；待查明原因报经批准后，将固定资产净值转作营业外收入，借记“待处理财产损溢”科目，贷记“营业外收入”科目。而你的问题应该按下面这一点做会计处理吧:企业在盘盈固定资产时，首先应确定盘盈固定资产的原值、累计折旧和固定资产净值。根据确定的固定资产原值借记“固定资产”，贷记“累计折旧”，将两者的差额贷记“以前年度损益调整”。其次再计算应纳的所得税费用，借记“以前年度损益调整”科目，贷记“应交税费——应交所得税”。***后调整利润分配，借记“以前年度损益调整”，贷记“所得税费用”，两者的差额贷记“利润分配——未分配利润”。

什么是***性房地产？

***性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。***性房地产应当能够单独计量和出售。

二、如何确认***性房地产？

在满足***性房地产的概念的前提下，要同时满足***性房地产的以下两个条件才可以确认为***性房地产：

1.与该***性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

2.该***性房地产的成本能够可靠地计量。

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