天河国产机械设备评估报价点击了解更多 新安***会计师事务所

广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。间接费用指为购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本，以及人员培训费用等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营：固定资产怎么评估，企业资产评估管理公司，固定资产评估方法，固定资产如何评估，固定资产评估哪家好等等。欢迎惠顾！

固定资产评估概述

固定资产评估是指对规定资产的评估。市场调研，资料检索，分析相关市场需求，技术指标、经济指标、产业政策、行业信息等。固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上，在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。具有单位价值较大，使用期限教长、实物形态在经过多个生产经营周期后，仍然能够保持不变。固定资产评估是一项比较复杂的工作，具有项目差异大、影响因素多、工程技术性强等特点。对于大型评估项目、非凡是企业整体资产评估，通常需要预先设计评估技术路线，拟定评估作业计划。

机械设备是工业企业固定资产的主要组成部分，往往种类多、数量大。一种可行的方式是按其价值大小将设备分为a、b、c三类，并根据其特点分别采取不同的评估方式。市价折余法：利用市场上与评估设备相同或相似设备的全新价格，根据评估对象的现时状态，凭借对市场行情的把握和经验，对全新设备价格进行打折估算出评估对象价值的方法。对于a类设备应实行***单项评估；对于b类设备应分类评估；对于c类设备则采用相对较粗的评估方法，分别按设备用途、类型和购入年限分类，采用直线折旧法计算成新率，用价格指数法计算重置成本。设备评估中应注重根据评估目的选择评估方法，并确定评估值中所应包含的内容。

房地产评估收费标准

在房屋买卖过程中，房产有时候需要进***地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

目前市场上应用***为广泛的也是***为精1确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素，包括:

1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和销售价格

2.周边小区类似房源的挂牌价和销售价格

3.所在小区和所在板块的房价走势

4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

此外

成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法

广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。组建中外合资企业时少估错估或漏估无形资产，也是国有无形资产流失的重要渠道之一。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营：无形资产评估出资，无形资产资产评估费用，企业无形资产评估价格，景区无形资产评估价格，无形资产评估如何办理等等。欢迎惠顾！

无形资产会计原则

合法性原则 合规性原则 效益性原则:无形资产会计只对实际发生了支出并且能够给企业带来经济效益的无形资产入账。否则只能计入当期损益。

会计处理

1、外部购入:借:无形资产----商标权(专利权等)贷:***存款

2、接受***:借:无形资产----商标权(专利权等)贷:实收资本– 某某企业投入资本

3、以有形资产换取无形资产(1 )以公司产品交换 借:无形资产----商标权(专利权等)贷:产品销售收入应交税金-应交***(2)以设备或其它固定资产 借:无形资产----商标权(专利权等)累计折旧 贷:固定资产

4、评估增值会计处理

借:无形资产----商标权(专利权等)

贷:资本公积– 评估增值

5、无形资产对外***的会计处理

借:长期***

贷:无形资产----商标权(专利权等)

资产评估所需材料

无形资产评估是对企业的专利权、专有技术、特许权、商标、版权、软件的价值进行评估，为企 业的***等经济行为提供科学、客观、公正的价值认定结果。 无形资产评估所需材料：

1. 评估基准日会计报表及附注;

2. 专利、商标证书复印件;

3. 购入专利、商标的合同、协议、发1票复印件;

4. 专利、商标的申报材料、缴纳年费发1票的复印件;

5. 专利技术、专有技术的研制报告，可行性分析报告及***相关部门的技术检测、鉴定材料;

6. 专利、专有技术项目开发成本费用资料;

7. 技术产品的经济分析及市场预测;

8. 公司权力机构同意评估的批准文件;

9. 委托方与资产占有方的营业执照副本复印件;

10. 公司设立、变更时的验资报告;

11. 公司章程、协议;

12. 与评估行为相关的文件复印件。

广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。而不选择市场法是因为该价值类型下要求的是快速1变现，无法从市场上找到类似的参照物。事务所主营：房地产评估哪家好，资产房地产评估公司，房地产行业的资产评估，一级房地产评估机构，国衡土地房地产资产评估公司等等。如果您的企业需要做资产评估，就找广州天河新安会计师事务所吧！

“差额法”基本公式如下：
　　姜洁：论收益法在无形资产评估中的应用无形资产带来的超额收益(评估值)=年净利润-企业有形资产评估值×行业平均资产收益率
　　由于无形资产属于创造性劳动成果，无形资产的内涵已经远远超出了它外在的含义，其在企业会计账面的生产成本只具有象征意义，因此在评估时，应该根据无形资产的自身特点，考虑影响其价值的相关因素，主要因素有：
　　1.无形资产的收益能力。一项无形资产的获利能力越强，证明其未来给企业带来的收益就越大，其价值就越高。
　　2.无形资产的寿命。为了保证评估值的准确性，在无形资产评估过程中，评估师们必须把握住的几个问题： 首先，必须搞清楚企业中哪一些是无形资产。无形资产的寿命包括法定寿命和经济寿命。有的无形资产虽然法定寿命很长，但是由于科学技术的进步，可能会在***保护期内被新技术淘汰，已经丧失了经济上的寿命，因此在评估时必须考虑这一因素。
　　3.无形资产的发展前景。影响无形资产发展前景因素主要包括企业自身的经营状态、行业的整体走势以及宏观经济环境等。
　　4.无形资产的以往交易历史情况。包括类似资产的市场价格信息、无形资产的转让方式和转让次数等。一般认为转让次数越多，竞争对手就越多，无形资产的价值就越低。
　　5.无形资产受***保护的程度。有的无形资产受***保护，有的无形资产尚未纳入***保护范围，一般来说无形资产受***保护的程度越高，其获利的稳定性就越强越持久，其价值就越高。
　　6.无形资产的市场供需状况。一是无形资产的市场需求情况；二是无形资产的适用程度。需求者越多，适用范围越大，评估值就越高。

房地产评估

1、房地产评估：房地产评估主要是根据不同的评估目的，评估某一估价标的房屋在某一估价目的下的现行市场价值。但是一个企业到底有哪些无形资产，其价值量如何，作为企业的管理者并不清楚，形成了***的盲点。)房地产估价是根据特定的估价目的，和遵循公认的估价原则，按照严谨的房地产估价程序，运用科学的房地产估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算以及判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合的把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程.

在充分掌握当前土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济以及自然属性，按地产的质量、等级以及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益以及土地利用政策等因素对土地收益的影响。同时，将其用于***分析、战略分析和价值为基础的管理，可以帮助管理人员更好的了解公司的优劣势，并制定行之有向的修正目标。综合评定出某块土地或者多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程.

2、土地评估：土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。六、为保护无形资产，维护当事人权益提供经济依据对国有无形资产进行评估，有助于提高校办企业对无形资产重要性的认识，从而加强无形***，防止国有资产的流失保护***利益，促进无形资产的保值增值。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

土地估价的四大作用:

(一)土地估价有助于土地交易的顺利进行

(二)土地估价有助于企业***决策

(三)土地估价有助于土地市场的完善

(四)土地估价有助于土地市场管理